买房子贷款需要具备的条件，要区分商业性住房贷款和住房公积金贷款，房贷类型不同、所需条件也会不同。
具体说明如下：
一、商业性住房贷款条件
各个银行要求的基本条件如下：
1、年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2、个人信用良好，征信上无重大不良记录；
3、有稳定工作收入，能按时偿还房贷本息；
4、能支付规定比例的首付款，提供首付款证明；
5、要以所购房产作为抵押，且房屋产权明晰、足值有效；
6、银行规定的其他条件，比如在银行开立结算账户等。
二、住房公积金贷款条件
以长沙住房公积金贷款为例：
1、年满18周岁且未超过国家法定退休年龄（男60岁、女55岁）；
2、必须是正常缴存住房公积金的职工，且具有完全民事行为能力；
3、公积金账户状态正常，且最近12个月的连续正常缴存；
4、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
5、能支付规定比例首付款：首套房最低20%、二套房最低30%；
6、买房子的行为发生在贷款申请前1年内，以房屋买卖合同签订日计算；
7、职工家庭名下没有未结清的公积金贷款，已结清的公积金贷款要满6个月才能重新申贷；
8、职工家庭购买该套住房未办理过住房公积金购房提取；
9、借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且均无2次以上公积金贷款记录；
10、能提供公积金中心认可的资产设定抵押，满足公积金中心规定的其他条件。
温馨提示，其实现在长沙、北京、广州、深圳、上海、武汉等一线城市，均官宣了“认房不认贷”，具体指：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
因此，即使以前利用贷款购买过房子，有2次以上房贷记录，但只要现在名下无住房，就有贷款资格，还能享受首套房贷款政策。
