贷款问题
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房贷选择办理公积金贷款最合适。详细解释：公积金贷款执行央行贷款基准利率，比商业贷款利率要优惠不少。公积金贷款买房，首付最低只要两成，比商业贷款首付比例要求低。
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房子贷款降息可以用以下方法去申请：主动前往银行与银行进行协商：重新签订房贷合同，新合同的利率与之前房贷合同的利率相比要低一些。领取银行赠送的利率优惠券：部分银行推出了房贷利率优惠券，用户领取优惠券后，房贷利率会自动打折，这样一来房贷利率就降低了。等待房贷利率自动调整：LPP下调，用户的房贷利率会跟着下调，不需要主动去申请降低房贷利率。
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提前还房贷选择缩短年限还是减少月供，可以从二者的优缺点进行分析，具体如下：缩短年限，优点有：节省更多利息、提前拿回房屋产权、提前实现自由，缺点有：无法减轻还款压力、可能影响投资。减少月供，优点有：减轻还款压力、现金流更活跃，缺点有：节省的利息相对较少、需面临长期财务压力。
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房贷利率降了要想申请新利率，需视具体情况采取相应措施：公积金贷款在央行贷款基准利率调整后，将从次年1月1日起执行下调后的新利率。商业贷款有重定价周期，每到重定价日会根据最新LPR报价计算出新利率。存量房贷若转为LPR浮动利率，将同商贷一样；若转为固定利率，就不会再改变。
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商业贷款想要降低利率可以尝试向银行提出申请、等待LPR下调、提高自己的资质与降低LPR的数值，具体如下：向银行提出申请，根据存量房贷利率下调的政策。等待LPR下调，需要耐心等待人民银行的通知。提高自己的资质，可以通过提高收入、降低负债以及提高信用等方式来提升综合资质。降低LPR的数值，通过降低LPR来降低商业贷款利率。
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房贷利息太高了，可以按照以下方法重新贷：向房贷银行申请通过新发放贷款置换存量房贷：用户在2023年9月25起，向房贷银行申请重新签订一份借款合同，新合同代替之前的房贷合同。向房贷银行申请协商变更合同利率：用户在2023年9月25起，向房贷银行申请直接降低原房贷合同的利率，银行会通过调整加减点来降低房贷利率。
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买房子贷款需要具备的条件，要区分商业性住房贷款和住房公积金贷款，房贷类型不同、所需条件也会不同。具体来看：商业性住房贷款条件：年满18、信用良好、收入稳定、支付首付款、以所购房产设定抵押等。住房公积金贷款条件：年满18且未退休、公积金缴存正常、信用良好、收入稳定、支付首付款、无未结清公积金贷款、未办理购房提取等。
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提前还房贷有没有违约金需要看客户与银行签订的房贷合同如何约定，需要支付违约金的情况如下：还款不满一年有违约金、违反合同约定会有违约金，具体情况如下所示：还款不满一年有违约金，收取提前还款额5%的违约金。违反合同约定会有违约金，银行会按规定处理。不用还违约金的情况如下：按约定偿还了贷款、与银行协商一致。
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商转公积金贷款的条件无非两个方面，一是满足公积金贷款条件，二是原商贷银行及公积金中心双方同意。具体来看：满足公积金贷款条件：比如年满18且未退休、公积金账户状态正常、连续缴存时间达标等。原商贷银行及公积金中心同意：即原商贷银行对于借款人提前结清贷款无异议，且公积金中心同意商转公积金贷款，顺位抵押的原商贷银行要与公积金中心协议合作。
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等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好，具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳。理由是：等额本金首月利息最多、逐月递减，因此越早提前还款，越能节省更多利息。房贷通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，若想节省更多利息，最好在前1/3年内提前还款。
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商贷转公积金贷款条件包括商贷还满规定时间、信用良好、申请者达标、房产清晰、公积金缴够时间、公积金贷款不超两次、转贷额度未超限、当地允许商转公、房子支持公积金贷款。具体来看：原商业贷款还款满一年时间才能转公积金贷款。转贷业务只接受原商业贷款借款人或作为共同借款人的配偶申请。已在当地连续按时足额缴存公积金达6个月及以上。
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房贷还款方式分为等额本金与等额本息，因此房贷20年第几年还完最划算按照还款方式来分析：等额本金还款：选择在还款期限的前三分之一的时间，也就是贷款前7年还完会比较划算。（最晚不要超过二分之一还款期限。）等额本息还款：选择在还款期限的前5年还完会比较划算。
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房贷等额本息提前还款最佳时间是在还款期限1/3之前，具体时间根据借款期限有所区别，这里以三种借款期限为例进行分析，即10年、20年、30年，具体来看：借款期限为10年，在前3年任意时间还款都是很划算的。借款期限为20年，在前6年任意时间还款都是很划算的。借款期限为30年，在前10年任意时间还款都是很划算的。
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60岁以上老人可以贷款，可以申请个人住房贷款、个人汽车贷款、抵押贷款、信用贷款等等。具体来看：个人住房贷款：比如工商银行、兴业银行、招商银行都支持60岁以上老人贷款。个人汽车贷款：比如中国银行、广发银行、光大银行都支持60岁以上老人贷款。抵押贷款：60岁以上老人可以申请平安普惠宅e贷、广发抵押易、长沙银行房e快贷。
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房贷负债率太高会造成贷款申请困难、高利率贷款、限制借款能力、降低信用评分、增加还款压力、增加财务压力、限制消费能力、增加违约风险、影响家庭和睦等后果。具体来看：贷款申请困难，银行会认为借款人还款能力低拒绝其贷款申请。高利率贷款，由于负债率较高，银行可能会对借款人收取较高的利率。限制借款能力，可能无法获得其他类型贷款，如车贷、信用卡等。
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有些人认为商转公就是坑，主要是因为没有足够的钱结清原商贷、找人代办商转公支付服务费、提前结清原商贷支付违约金、商转公条件很难满足。具体来看：没有足够的钱结清原商贷：商转公必须要自筹资金结清原商贷，若没钱则根本转不了，因此有些人认为商转公是坑。找人代办商转公支付服务费：即找人垫资结清原商贷、代办抵押手续等，这些服务并不免费，因此有些人认为商转公是坑。
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房贷利率下调后原来的贷款利率不一定会下调，不会下调的情况：基准利率没有下调、固定房贷利率不会下调，具体如下：基准利率没有下调，客户的公积金房贷利率就不会变动。固定房贷利率，也不会跟随着下调。会下调的情况：浮动房贷利率、央行下调了基准利率与LPR数值下调了，具体如下：浮动房贷利率，会随着房贷利率下调而下调。
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房贷利率下调已贷的是否也参与下调，需要分情况讨论：是否执行LPR浮动利率：执行LPR浮动利率有机会下调。是否到了利率重定价日：到了利率重定价日，房贷利率可以下调。是否申请的是商业贷款：商业贷款房贷利率有机会下调。是否签订房贷合同：未签订贷款合同，将按照下调的房贷利率签订合同。
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借款人可以停贷的情况：还款困难、冒用身份贷款、涉嫌欺诈、房子烂尾、房产严重损坏、房屋转让。银行可以停贷的情况：资信不良、借款人欺诈、贷款逾期、房产估值不足、资金紧张、政策变化。
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公司不开收入证明，可以通过提供银行流水、提供税务证明、提供公积金缴存记录、提供资产证明、提供劳动合同、提供营收凭证、变更主贷人、寻求担保等方法办理房贷，具体如下：提供银行流水，需确保流水连续、有一定储蓄额度；提供税务证明，向税务部门申请开具税务证明；提供公积金缴存记录，公积金需连续缴存满1年。
