投资商铺的风险主要有以下几个方面：
1. 经济风险：商铺投资的回报受到宏观经济环境的影响，如市场需求、消费能力、利率变化等。经济衰退时，商铺租金可能下降，租户流失风险增加。
2. 市场风险：商铺的价值受市场需求和竞争状况影响。如果商业区域发展不佳或者竞争激烈，商铺的价值和租金可能受到影响。
3. 运营风险：商铺的租户经营状况可能带来风险。如果租户的生意不好或者破产，可能无法支付租金，对投资回报造成影响。此外，商铺的维护和管理也需要成本和精力投入，而且租户的更替可能导致空置期增加。
4. 法律风险：投资商铺需要遵守相关法律法规，如商铺租赁合同、土地产权法规等。违反法律法规可能面临法律风险和罚款。
5. 自然风险：商铺可能受到自然灾害或意外事件的影响，如火灾、水灾、地震等。这些事件可能导致商铺财产受损或暂时无法使用，给投资带来损失。
6. 财务风险：商铺投资需要投入大量资金，涉及到贷款和利息等财务风险。如果没有充分的资本实力，可能无法承担贷款还款压力。
总结起来，投资商铺的风险包括经济风险、市场风险、运营风险、法律风险、自然风险和财务风险。投资者在考虑投资商铺时，应该充分了解这些风险，并采取相应的风控措施，以保护自身的投资利益。
